Вчера, 1 июня, были подведены итоги конкурса по продаже Гельдтовой бани. Его победителем признано ООО «Сити-сервис» с суммой 8 млн 100 тыс рублей. Согласно ЕГРЮЛ, компания занимается подготовкой к продаже, покупкой и продажей собственного недвижимого имущества, предоставлением посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом, а также сдачей внаем собственного недвижимого имущества.
По условиям продажи в обязанность покупателя входят обременения. Речь идет о сохранении исторической функции бани на площади, используемой по указанному назначению (не менее 420 м.кв.) на срок 49 лет. Выполнение научно-проектных и исследовательских работ — в период до апреля 2017 года, а также ремонтно-реставрационных работ — с апреля 2017 года по апрель 2020 года. В стоимость бани не входит цена земельного участка, который сформирован для обслуживания и эксплуатации объекта. Право пользования им (аренда или частная собственность на землю) собственник выбирает после перехода права на объект недвижимости.
Объявлен конкурс на продажу Гельдтовой бани, расположенной на ул. Милицейская, 16 в Пскове. Об этом сообщил Псковской Ленте Новостей директор МП г. Пскова «Банно-прачечный комбинат» Дмитрий Федотов.
Извещение об объявлении конкурса опубликовано в муниципальной газете «Псковские новости». Начальная цена контракта составляет чуть более 8 млн рублей. Документы на конкурс принимаются с 15 до 29 мая. Итоги будут подведены 1 июня. Таким образом, распространившиеся в последние дни среди посетителей бани слухи о том, что баня уже продана, не соответствуют действительности, подчеркнул директор комбината.
По словам Дмитрия Федотова, Гельдтова баня будет работать ориентировочно до 8 июня. Объявлено о сокращении сотрудников учреждения. Они были предупреждены об этом за два месяца. «В данном случае, сокращение — это не так уж плохо. В течение трех месяцев им будет выплачиваться компенсация по сокращению. Возможно, мы предложим сокращенным сотрудникам другие должности. Вопрос в том, захотят ли они остаться», — добавил директор комбината.
Напомним, депутаты Псковской городской Думы дали согласие Банно-прачечному комбинату на совершение крупной сделки по продаже Гельдтовой бани на сессии 27 марта.
В продолжение статьи «Намыленное место».
Старейшую в Пскове муниципальную баню № 2, более известную как Гельдтова баня, намерен выкупить инвестор из Китая, который хочет реконструировать ее и превратить в тематический развлекательный центр. Об этом Псковскому агентству информации сообщили сразу несколько источников, знакомых с историей вопроса.
По информации собеседников агентства, китайского предпринимателя заинтересовал тот факт, что именно в Гельдтовой бане во время своего пребывания в Пскове в феврале-мае 1900 года мылся Владимир Ленин. Он уверен, что тематический развлекательный центр, который будет обыгрывать «ленинскую» тему, способен привлечь в Псков китайцев из Санкт-Петербурга и Ленинградской области, где, только по официальным данным, проживают около 500 тысяч граждан КНР.
Представитель администрации Псковской области утверждает, что бизнесмен, основной сферой интересов которого являются медиа, входил в состав китайской делегации, которая приезжала в Псков в июле 2014 года для участия в 7-м заседании подкомиссии по сотрудничеству в области СМИ Межправительственной российско-китайской Комиссии по гуманитарному сотрудничеству.
В рамках визита для представителей КНР была организована экскурсия по «ленинским местам» Пскова. Посещение Гельдтовой бани не являлось ее частью, но гостям рассказали об уникальном объекте. Руководитель одной из псковских турфирм подтвердил ПАИ, что позднее группа китайских бизнесменов посетила Гельдтову баню в частном порядке, заказав тур через консульство КНР в Санкт-Петербурге.
Инвестор намерен выкупить здание бани и реконструировать его, восстановив интерьеры начала XX века. Помимо женского и мужского помывочных отделений развлекательный комплекс, созданный на базе Гельдтовой бани, будет включать в себя музей Ленина (там выставят личные вещи вождя из частных собраний китайских коллекционеров), ресторан псковской и китайской кухни, сувенирный супер-маркет и бассейн с искусственными волнами. Группа псковских архитекторов уже работает над проектом пристройки к историческому зданию бани, которая вписалась бы в ландшафт берега Псковы и имитировала бы стилистику «губернского Пскова».
Стоимость проекта оценивается в 30 миллионов юаней, срок окупаемости, по расчетам инвестора, составит 8 лет. Работы планируется начать летом текущего и завершить в конце 2016 года.
Напомним, что 27 марта депутаты Псковской городской Думы дали согласие Банно-прачечному комбинату Пскова на совершение крупной сделки по продаже Гельдтовой бани. Городские власти заявили, что баня убыточна и ее реконструкция за счет муниципального бюджета невозможна.
Хочется сказать пару слов на тему Гельдтовой бани. На слушания не ходил, но идею продажи бани осуждаю. Сейчас объясню почему.
Ценителям пара и веника не надо объяснять, что такое Гельдтова баня. Поэтому расскажу для остальных. Что в ней такого уникального, чего нет в других местах?
Уникальное местоположение — удобное и одновременно укромное. В самом сердце города, с видом на Кремль и церковь Богоявления. Неподалеку от рыночной толкучки и одновременно вдали от глаз на нижней «террасе» берега реки Псковы.
В какой еще городской бане можно выйти на улицу и окунуться в реку? Ответ: ни в какой. Другие старые дореволюционные бани не сохранились. Баня на «Кирпичах», кажется, тоже построена до 1917 года, но рекой там и близко не пахнет. Бани на Конной и Советской слишком «советские» для этой хорошей русской традиции. Даже воздушную ванну на улице не примешь.
Слышал про каких-то маразматичных тетушек, недовольных бегающими по улице голыми мужиками. Ничего нового. Одно время на кассе в «Гельтухе» висела выдержка из Псковского городского листка 1887 года с аналогичной жалобой. Скажу так: обходите по другой улице. Или не смотрите. Зачем мучать себя? Искупаться зимой в проруби после парилки Гельдтовой бани, в мороз, когда мокрые ладошки примерзают к дверной ручке, отдохнуть на берегу, глядя на купола Троицкого собора — это знакомо всех постоянным посетителям. Кстати, голым никто не бегает — в полотенцах или в плавках.
Гельдтова баня более индивидуальная, камерная. Каждое отделение разбито на 6-местные кабинки с отдельными столами, куда удобно ходить компанией. На Советской и на Конной «казарменный социализм» — общая раздевалка с длинными рядами сидений. «Гельтуха» уютно обшита вагонкой, а в раздевалке на Конной — казенная белая плитка. Ну и разумеется, еще одна особенность — почасовая оплата. Короче, намыленное место, как писали в группе «Защитим исторический Псков».
Почему я против продажи бани? Потому что администрация и городская Дума выдвигают заранее странные аргументы: баня убыточна и нуждается в ремонте.
Предположим, нашелся желающий купить баню. Организовал контроль за продажей билетов, установил турникет и ввел ежедневный режим работы, купил дрова на год вперед. Задумался об открытии второго этажа, дорогостоящем ремонте со всеми ограничениями. И пришел к выводу, что повышение тарифов неизбежно. В результате псковичи получат еще одну частную баню, каких много по городским окраинам и пригородам, с ценой как минимум от 600 рублей за час с человека. Фантастика? Нет, реальность. Посмотрите цены.
А кто вообще сказал, что все должно приносить прибыль? Можно ли подходить к работе бани с точки зрения сбалансированности бюджета? Как минимум, спорно. Муниципальные предприятия изначально создавались для оказания социально значимых услуг населению, куда бизнес идет неохотно. Либо где бизнес работает, но муниципалитет сохраняет приемлемые цены. Мы же не требуем от больниц, чтобы они приносили прибыль.
Если все оценивать с позиции убытков и прибыли, давайте сделаем это общим правилом. Может, посмотрим, сколько мы тратим на содержание депутатов и чиновников? Сопоставим выплаты, премии и командировки с доходами бюджета. Почему-то мне кажется, соотношение будет совсем не в пользу казны.
На мой взгляд, продажа Гельдтовой бани — просто хитрая попытка избавиться от социальных затрат. Если очень захотеть, можно было найти деньги и на проект, и на сам ремонт. Ведь находили же миллионы на выплаты премий в 600% городским управленцам и аренду земельных участков для складирования снега (и это в городе площадью 95 квадратных километров нет ни одного завалящего участочка?).
Представляется логичным выполнение ремонта бани за счет туристического кластера «Псковский». В реконструкцию набережной реки Псковы на Воровского и Милицейской вбуханы большие деньги. При желании и настойчивости можно было туда включить и кровлю бани с устройством новых сетей. Другое дело, что проект ремонта не был готов и кластеры у нас обычно не связаны с трудоемкими работами (плитка – урны – попил деревьев). Впрочем, может оно к лучшему, если вспомнить о судьбе набережной Великой.
Нельзя бесконечно продавать городское имущество, особенно ликвидное. Рано или поздно оно закончится. В случае продажи в городе останется 3 муниципальных бани. Еще недавно было 5. Новых не строят уже полвека. Что там у нас еще доходы не приносит? Больницы и хоспис сплавили на областной уровень. На очереди школы с детскими садами? Или планетарий?
3 марта в тесном зале Псковской городской думы прошли публичные слушания по вопросу о даче разрешения МП «Банно-прачечный комбинат» на продажу Гельдтовой бани. На слушаниях зарегистрировалось шестьдесят человек. Председательствовал Глава города Пскова Иван Цецерский.
Заместитель главы администрации города Пскова Татьяна Иванова сообщила, что здание Гельдтовой бани находится в пойме реки, практически без фундамента, и никогда видело капитального ремонта. Здание требует немедленной реконструкции. Она подчеркнула, что здание является памятником, однако собственник (г.Псков) фактически не исполнил свои охранные обязательства согласно проекту в 2009 году, как это было запланировано. И сегодня на реконструкцию бани средств не предусмотрено. Татьяна Иванова особенно отметила намерение администрации сохранить профиль здания как общественной бани. Соответствующее обременение в случае решения о продаже планируется включить в договор. Планируемый срок обременения — 49 лет. Отметим, что ранее та же Татьяна Иванова называла срок в 5 лет и не более, поскольку закон не позволяет. На слушаниях выяснилось, что закон предписывает налагать обременения по профилю использования не более 5 лет только в случае прямой приватизации (когда объект продается из казны города). Администрация же намерена только дать разрешение на продажу, а продавать будет «Бано-прачечный комбинат». И этом случае можно установить обременение на 49 лет. Татьяна Иванова также пояснила, что раз Гельдтова баня памятник архитектуры 19 века, то и изменить ее профиль невозможно. Но несмотря на все увещевания участники слушаний не поверили в безопасность такого решения для бани. Уж слишком часто в Пскове возникают примеры, когда разрушаются памятники в угоду бизнес-интересам. И никакой закон не помогает. Кроме того, не забыли псковичи и того, как лишились бани на Гагарина. Та баня не была памятником, поэтому спустя три года обременений была снесена. На ее месте строится жилой многоэтажный дом. А есть еще варварские способы уничтожения памятников, например, пожар. Но самое страшное в истории с Гельдтовой баней то, что никакого покупателя администрация людям предъявить не может. Вроде как нет его. Многие высказывали опасения, что баню закроют, чтобы продать. Есть реальные шансы, что не продадут, и уже больше не откроют. Татьяна Иванова и сама не скрывала: покупатель может и не найтись.
Ну, учитывая то с какой антирекламой баня потенциально продается, это будет неудивительным. «Убыточная», «аварийная», «разваливается» и т.д. — все это о любимой псковичами гельтухе. Директор МП «Банно-прачечный комбинат» Дмитрий Федоров пояснил собравшимся, что самой аварийной является крыша. Второй этаж по современным меркам пожарной безопасности использовать нельзя (закрыт пожнадзором еще 15 лет назад), а в мужском отделении по этим же меркам вообще нельзя находиться, потому что там один вход-выход. Из-за того, что здание является памятником, в нем нельзя самостоятельно ничего реконструировать. А в таком виде невозможно сдать в аренду пустующие площади. Одновременно с этим оказание только банных услуг приводит к убыткам.
Отвечая на вопросы участников слушаний представители городской власти сообщили, что несмотря на то, что продажа планируется без соблюдения процедуры приватизации муниципальной собственности, договор будет согласовываться с КУМИ. То есть продать здание кому захочет и за сколько захочет директор не сможет. А если после публикации в СМИ объявления о продаже появится больше чем один покупатель, то будет проведен аукцион. Тут же в еще не созданную конкурсную комиссию порекомендовали включить представителя общественности.
Председатель слушаний глава г.Пскова Иван Цецерский всем своим видом показывал глубокую озабоченность ситуацией. Когда народ начал возмущаться тем, почему город допустил такой упадок, и ничего не делал, чтобы реконструировать здание, он даже предложил кому-нибудь, кто готов на это, возглавить Гельдтову баню. «Честное слово, мы выделим баню Гельдта в отдельное юридическое лицо. И на год отложим этот вопрос». Особое приглашение к тому, чтобы стать главой Гельдтовой бани получил председатель областной организации профсоюза работников инновационных и малых предприятий, ЛДПР-овец Игорь Иванов. Такое предложение профсоюзам упускать не следовало, поэтому на следующий же день Игорь Иванов заявил о готовности стать директором бани. Городские власти пока ничего не ответили. Но Иван Цецерский теперь просто обязан сдержать слово. А Игорь Иванов просто обязан вывести баню на самоокупаемость и найти средства на реконструкцию. А кто этого не сделает, тот утратит последнее уважение псковичей.
С тем, что баня находится в аварийном состоянии не согласился архитектор Борис Пославский. Он сообщил, что в акте обследования восьмилетней давности указано, что баня в удовлетворительном состоянии. Впрочем, восемь лет назад она могла быть действительно в удовлетворительном состоянии, а сегодня в аварийном. Но сейчас экспертизу никто не проводил. Поэтому достоверно сказать, в каком состоянии баня, сейчас не представляется возможным. Впрочем, реконструкция необходима даже и если нет аварийности. Просто потому, что бане нужна современная инфрастуктура: кафе/бар, ларек с рыбой и вениками, парикмахер и т.д. А в нынешних стенах всему этому благолепию места нет. Кстати Борис Пославский сообщил еще одну интересную вещь. Оказывается, место купания возле Гельдтовой бани находится в центре треугольника, образованного тремя близстоящими церквями. Напротив места, где стоит баня, находилось место крещения жителей Пскова в 15-16 веке. В треугольнике близлежащих церквей устраивалась купель», — сообщил архитектор.
Из выступлений участников слушаний стало ясно, что нет никого, кто бы хотел, чтобы баню продали. Люди были либо против, либо обреченно соглашались, уверовав, что другого выхода нет. Обсуждали возможность сдачи в аренду, но сошлись во мнении, что предпринимателям это неинтересно. Альтернативный вариант решения вопроса предложила член Общественной палаты Елена Демченкова. Она сказала, что не обязательно бросаться в крайности: либо развалится, либо продаем. И просила подумать над созданием совместного с инвестором предприятия, например, ЗАО, в котором за МП останется контрольный пакет акций. Президиум слушаний сначала пренебрежительно замахал рукой, мол тогда баня перейдет в собственность этого предприятия, его обанкротят и т.д. Но многим участникам слушаний идея понравилась, а Иван Цецерский рекомендовал городским чиновникам подумать над ней.
Также многие участники слушаний обращали внимание на то, что в этом месте в настоящее время идет реконструкция и благоустройство парковой зоны. Таким образом разваливающаяся Гельдтова баня будет портить (уже портит) впечатления от Пскова у туристов. А ведь у нас туристический кластер! Может, в рамках этого самого кластера можно решить вопрос.
Некоренной житель г.Пскова, оказавшийся директором псковского филиала «Россельхозбанка» Александр Тихомиров предложил псковичам скинуться. Заявил, что сам готов, и друзья его готовы. Александр Тихомиров справедливо не верит в то, что закон об охране объектов культурного наследия гарантирует, что Гельдтова баня останется общественной баней. «У нас в Великом Новгороде тоже приняли такое решение, а теперь через десять лет там одни офисы». Псковичи, конечно, баню любят, но во-первых, у народа просто денег нет, особенно сейчас в кризис. Во-вторых, в Пскове на каждый памятник скидываться, есть нечего будет.
В итоге через два часа обсуждение иссякло. Подводя итоги, Глава города поблагодарил участников слушаний за вежливость и корректность. Иван Цецерский еще раз подчеркнул, что другого учреждения, кроме бани, на месте объекта быть не может. «Все заинтересованы в том, чтобы Гельдтова баня, «бренд города», осталась в развивающемся Пскове. Псковичи болеют за баню — я проникся этими переживаниями», — отметил Иван Цецерский и подчеркнул, что решение вопроса по Гельдтовой бане должно быть максимально открытым. «Мы сегодня никакого окончательного решения не принимаем, — сказал он. — Если мы поймем, что привлечение инвестиций — спасение для Гельдтовой бани, надо дать людям полное понимание по срокам, цене, опасения псковичей должны быть сняты. Все механизмы защиты здания от сноса должны быть учтены».
Глава города заверил, что все озвученные предложения руководители города услышали, они будут учтены рабочей группой. Вопрос о даче разрешения банно-прачечному комбинату на продажу здания планируется решить на сессии Псковской городской Думы 27 марта.
Продолжение в статье «Намыленное место».